Det er mange ting å tenke på når man kjøper bolig i utlandet. Advokat Beatriz del
Moral gir deg rådene for en trygg bolighandel på Gran Canaria.
Beatriz del Moral (t.h.) sammen med John Hirze og Torbjørn Vik fra SpareBank1.
- Første bud er å skaffe seg en advokat,
sier Beatriz del Moral på klingende
norsk. Hun er spansk og har praktisert
som advokat på Gran Canaria i 14 år.
Hun har aldri bodd i Norge, men ble
inspirert til å lære språket av en norsk
kjæreste. Det har hun fått mye igjen
for i profesjonell sammenheng. Stadig
flere nordmenn kjøper feriebolig eller
bosetter seg på Kanariøyene.
- Systemet er litt mer komplisert enn i
Norge og når man ikke kjenner regelverket
og kanskje ikke språket, er det
veldig lurt å ha en profesjonell hjelper,
sier del Moral.
ENTEN DU DRISTER deg til å
gjøre handelen på egenhånd eller hyrer
advokat er det viktig å kontrollere at det
ikke knytter seg heftelser til boligen.
Dette må gjøres i eiendomsregisteret,
deretter må man sjekke med kommunen
at eiendomsskatten er betalt. Dersom
man kjøper bolig i et kompleks må man
sjekke at eieren har betalt fellesutgifter.
Og ikke minst at den som hevder å være eier, faktisk er den riktige eieren.
- Jeg har sett flere
eksempler på troskyldige
boligkjøpere
som har
betalt opp mot
50 000 kroner
i forskudd til
personer som ikke eier noe som helst.
Når man har inngått avtale med selger
må det opprettes skjøte hos notarius.
Deretter har man 30 dager på seg for å
betale skatter. På brukte boliger er dokumentavgiften
6,5 prosent og på nybygde
boliger er den 5, 75 prosent. Eiendommen
skal registreres i eiendomsregisteret
og i kommunen. Deretter fastsettes en eiendomsskatt, avhengig av boligens
verdi, som betales to ganger i året.
EN ANNEN VIKTIG ting å sjekke
før man kjøper er boligens vann- og
strømtilførsel.
- I nybygg hender det at utbygger kun
har såkalt byggestrøm og byggevann.
Boligen skal følges av sertifikat for
vann- og strømtilførsel. Sertifikatene
skal fremvises til leverandøren når strøm
og vann bestilles, sier del Moral.
Når det gjelder boliger over 20 år kom det en ny regel for et par år siden.
- Kjøper man en bolig som er eldre enn 20 år må man bevise at elanlegget er skiftet
for å koble seg opp til en strømleverandør. Avhengig av boligens størrelse koster det
fra 2-6000 euro å renovere elanlegget.
HVIS MAN PLANLEGGER å bosette
seg på Gran Canaria,
det vil si seks
måneder eller
mer i året, skal
man ordne om bostedsvis og oppholdstillatelse - såkalt ”residencia”.
Prosedyren for bostedsbevis er relativt
enkel og gjøres i den lokale kommunen, og man bringer pass og skjøte eller husleiekontrakt til kommunehuset hvor man får den utskrevet..
Bor man i Maspalomas eller i Playa
del Ingles skal man registrere seg i San
Bartolomeo de Tirajana, mens de som
bor i Puerto Rico, Aguineguin eller
Mogan registrerer seg i på kommunehuset i Arguineguin eller Mogan.
Søknad om "residensia" er litt mer komplisert. Dette må
man gjøre
selv fordi man blant annet skal avgi
fingeravtrykk. Søknad og henting av "recidenciaen" gjøres hos Policia Nacional i San Fernando, like ved Playa del Ingles.
- Fordelen med å være registrert som
fastboende og har oppholdstilatelse er lavere priser på vann og
strøm, samt billigere flybilletter til
fastlands-Spania og de andre øyene.
Strengt tatt skal man
også levere selvangivelse,
men det er først
og fremst viktig for
de som jobber, sier
del Moral.
|
