Mange drømmer om en bolig i spania, men de fleste er usikre på hvordan de skal gå frem for å realisere drømmen. Uansett hvor man velger å slå seg ned, er det viktig at man gjennomfører kjøpet på riktig måte for å unngå problemer.
Det er lurt å planlegge kjøpsprosessen slik at man unngår negative overraskelser.
Velge eiendomstype
Om en ønsker å kjøpe eiendom for permanent beboelse eller kanskje en mer lettstelt leilighet for kortere feriebesøk, vil EiendomsMegler 1 Gran Canaria hjelpe deg med å kartlegge dine behov og finne den rette boligen for deg.
Finansiering
Som norsk statsborger kan du få lån i spansk bank med pant i boligen i Spania, normalt inntil 60-70 prosent av boligens takseringsverdi. Rentene er lavere enn i Norge. Men du skal være oppmerksom på at de spanske bankene tar 1 – 2 prosent provisjon av lånebeløpet. Mange som kjøper bolig i Spania velger å finansiere den fra Norge på grunn av valutarisikoen et lån i utlandet medfører. Våre samarbeidspartnere er behjelpelig med å ordne finansiering i spansk bank dersom dette er ønskelig.
| |
 |
| |
En mer lettstelt leilighet kan være å foretrekke om behovet er kortere feriebesøk. |
| |
|
Omkostninger
Omkostninger ved kjøp av bolig i Spania er høyere enn vi er vant med fra Norge. Man må regne cirka 8-10 prosent av kjøpesummen til omkostninger (dette inkluderer 5 - 6,5 prosent mva/IVA).
Før innflytting
Kjøper vil motta brev om bl.a. størrelsen på momsen og andre utgifter som påløper. Det er vanlig i Spania å overta boligen uavhengig av om fellesområdene er ferdige. Byggefirma må garantere overfor kommunen at fellesområdene blir fullført, dette er en forutsetning for å få byggetillatelse. Garantien løper frem til fullførelsen av anleggene, og det er i byggefirmaets interesse å få fellesanleggene fortest mulig ferdige.
Ny spansk lov vedr. nybygg
Denne er nylig trådt i kraft og øker beskyttelsen for kjøperne av nybygg. Loven klargjør også ansvaret mellom agenter, markedsfører, utbygger, arkitekt, byggeleder etc. Det er etablert 3 forskjellige perioder for ansvar: 1 år for små mangler, 3 år for mangler som påvirker beboeligheten, 10 år for mangler som påvirker den strukturelle sikkerheten til bygget.
Bank
Før overtakelsen opprettes en spansk bankkonto. Via kontoen betales alle dine løpende utgifter til strøm, vann, telefon, forsikring etc.
| |
 |
| |
Grunneierforeningen dekker alle felles kostnader til eks. strøm, drift og vedlikehold av fellesområder og felles svømmebasseng. |
| |
|
Årlig kostnader
Disse vil beløpe seg til ca. 0,5 – 1,0 % av kjøpesummen og omfatter skatter til den spanske stat, urbanisasjonsavgifter, fast avgift til vann, strøm og forsikring etc. Hver urbanisasjon i Spania er pliktig til å ha en grunneierforening. Grunneierforeningen dekker alle felles kostnader til eks. strøm, drift og vedlikehold av fellesområder og felles svømmebasseng. Det er sameierne selv som på årsmøtet avgjør graden av servicen og vedlikeholdet av anleggene og således medlemsavgiftens størrelse.
Alle huseiere i Spania plikter å ha en skatterepresentant for årlig innbetaling av eiendomsskatt, formuesskatt og skatt vedr. fordel av egen bolig. Innberetningen skal normalt innleveres medio juni hvert år.
Et anerkjent advokatfirma som har skandinavisktalende personale (klikk for mer info) er tilgjengelig for kontroll av alle dokumenter i forbindelse med eiendomshandelen. Firmaet kan også være huseiers skatterepresentant i Spania. Advokatfirmaet gir også råd og veiledning i spørsmål som måtte dukke opp, enten det gjelder generelle skattespørsmål eller dokumenter på spansk som en trenger hjelp med å få oversatt. Mot en rimelig årlig medlemsavgift kan man lett unngå at småsaker som er enkle å løse utvikler seg til økonomiske problemer.
Skjøte
Ved overtakelsen av boligen og overlevering av nøkler skal hele kjøpesummen være innbetalt til klientkonto hos advokatfirma. Kjøper sammen med advokat møtes for signering og innlevering av skjøte hos notaren. Etter behandling og registrering blir skjøte sendt til kjøper (behandlingstid er p.t. 2 – 3 mnd).
Gran Canaria er av Europas mest populære feriesteder. For mange er det aktuelt å leie ut boligen i perioder. Spør gjerne våre samarbeidspartnere om råd.
| |
 |
| |
Leier man ut bolig i Spania har man skatteplikt både til Spania og Norge, om man ikke er utflyttet. |
| |
|
Utleie av boligen
Det har kommet lovendring på området fra 2001, jfr. Skattelovens § 4 – 31. Hovedregelen er nå at det er full skatteplikt til Norge, også for formue og leieinntekter i utlandet. Følgelig får man også fullt fradrag for gjeld og gjeldsrenter. Leieinntekter i Spania vil også være skattepliktige i Spania. Skatteavtalen mellom Norge og Spania regulerer at det ikke blir dobbeltbeskatning, dvs. man kan kreve såkalt kreditfradrag for betalt skatt i Spania i den skatten som blir utlignet i Norge. Dersom en melder utflytting til Spania skatter en kun til Spania. Man kan da ikke eie bolig i Norge uten at den kan karakteriseres som feriebolig (ikke egnet til helårsbolig).
EiendomsMegler 1 Gran Canaria
Vi opptrer kun som formidler av de eiendommene som selges gjennom vårt kontor på Gran Canaria. Det er også viktig å merke seg at når en kjøper eiendom i Spania er det den spanske lovgivningen som gjelder. EiendomsMegler 1 Gran Canaria har ikke ansvar for eventuelle forsinkelser som måtte oppstå. Det tas dessuten forbehold om prisstigning og trykkfeil. |
